個(gè)人借款擔(dān)保合同屬于按揭嗎

            網(wǎng)絡(luò) 分享 時(shí)間: 收藏本文

            個(gè)人借款擔(dān)保合同屬于按揭嗎

            一、個(gè)人借款擔(dān)保合同屬于按揭嗎

            在大陸法系中,按揭主要是指對于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保之不動(dòng)產(chǎn)抵押,它相對質(zhì)押(包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押)而存在。因此,個(gè)人借款擔(dān)保合同是否屬于按揭需要看其是否存在不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保行為。

            關(guān)于按揭

            (一)在設(shè)立按揭時(shí)并不要求必須有特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利特別是所有權(quán)的移轉(zhuǎn),銀行只要求將權(quán)利證書交給貸款人保管即可。"權(quán)利證書的轉(zhuǎn)移僅意味著權(quán)利的移轉(zhuǎn)",但這種證書的轉(zhuǎn)移并不意味著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。比如,房地產(chǎn)證書僅起到一種證明的作用,單純的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)證并不能當(dāng)然發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。在現(xiàn)行法律之下,還需經(jīng)過登記公示才能使該轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生法律效力,受讓人取得所有權(quán)。銀行要求將權(quán)利證書交給銀行保管,并不是要求將擔(dān)保房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己、在借款人償還債務(wù)后所有權(quán)再返還給按揭人,銀行這樣做只是為了防止一屋多賣現(xiàn)象的發(fā)生,防止按揭人違反約定處分已設(shè)立按揭的房屋,從而保障擔(dān)保債權(quán)的有效實(shí)現(xiàn)。

            (二)在上述地區(qū),按揭的實(shí)現(xiàn)并不要求取得標(biāo)的物的所有權(quán)。在實(shí)踐中,如果按揭人不履行義務(wù),即到期未還清本息時(shí),通常的做法是由售房人將按揭的標(biāo)的回購,并以回購款清償按揭人未償付的本息,若有第三人愿以高出原價(jià)的70%受讓,則應(yīng)由第三人購買。如果上述行為還不能保障銀行債權(quán)的實(shí)現(xiàn),銀行還可以限期要求借款人糾正其違約行為,中止借款人提取貸款,收回部分或全部貸款,并按規(guī)定處以罰息,從借款人帳戶中扣款,償還貸款本息;按照合同約定提前處分擔(dān)保物,清償貸款本息,并可以按照合同約定提前追索保證人的連帶責(zé)任,依法追償貸款本息。而在英美法上的按揭中,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人可以確定取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

            (三)在大陸地區(qū)的按揭法律關(guān)系中,按揭人負(fù)有分期付款以還清債務(wù)的義務(wù),但這并不是英美法上的贖回權(quán)。由于中國按揭權(quán)人對按揭物并沒有所有權(quán),因此按揭人的行為只是對債務(wù)的履行行為,而不是贖回按揭房屋所有權(quán)的行為。同時(shí),按揭人并不承擔(dān)約定義務(wù),按揭權(quán)人也不能取得房屋所有權(quán),而是通過類似于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的方法來保障債權(quán)的最終實(shí)現(xiàn)。

            (四)在按揭的適用范圍上,由于城市土地屬于國家所有,因此大陸按揭標(biāo)的只限于城市房屋,不包括土地所有權(quán)。而英美法上的按揭范圍則廣得多,不僅包括房屋,還包括對土地的權(quán)利。根據(jù)大陸按揭的特征我們可以看出,中國大陸已對外來的按揭制度做了很大的改造,改變了按揭必須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物權(quán)利這一基本特征,成為一種完全不同于英美法上的按揭的物權(quán)形式。

            借款合同跟貸款合同一樣嗎_合同貸款怎么貸_合同代款

            二、什么是擔(dān)保合同

            擔(dān)保合同是指,在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,雙方當(dāng)事人確立債權(quán)債務(wù)關(guān)系(即主債權(quán)債務(wù)),債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的,依照擔(dān)保法等相關(guān)法律規(guī)定,與債務(wù)人或第三人設(shè)定擔(dān)保關(guān)系而訂立的合同。擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式為:保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。本文講述的是以保證和抵押兩種擔(dān)保方式訂立的擔(dān)保合同。

            三、個(gè)人借款擔(dān)保合同模板

            債權(quán)人(甲方)

            保證人(乙方)

            第一條為確保甲方與(以下簡稱借款人)簽訂的年字號借款合同(以下稱借款合同)的履行,乙方愿意向甲方提供保證,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,協(xié)商訂立本合同。

            第二條乙方保證范圍為借款人根據(jù)借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣(大寫)及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)借款人違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)和律師費(fèi))

            第三條本合同保證的借款合同的履行期限自年月日至年月日。

            本保證合同的保證期間為兩年,自借款人不履行債務(wù)之日起計(jì)算。

            第四條 本保證合同獨(dú)立于借款合同,乙方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任不因借款合同無效而免除。

            第五條乙方承諾對借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,并在甲方開立的賬戶上始終保留相當(dāng)于借款人借款余額的%的款項(xiàng)作為履行保證義務(wù)的保證金。如借款人未按合同的約定履行還款義務(wù),乙方保證在接到甲方書面索款通知后日內(nèi)履行還款義務(wù)。如乙方未主動(dòng)履行,即表示乙方授權(quán)甲方從其開立的賬戶中扣收。

            第六條 乙方同意甲方在借款人逾期未償還貸款本息時(shí),有權(quán)依第五條規(guī)定的方式直接要求乙方履行義務(wù)。

            第七條 乙方保證如發(fā)生借款合同項(xiàng)下借款合同提前到期的情況時(shí),借款人又不及時(shí)還款的,乙方立即開始履行保證義務(wù)。

            第八條 乙方保證有足夠的能力承擔(dān)上述保證責(zé)任,并不因乙方受到的任何指令、乙方財(cái)力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協(xié)議而免除其所承擔(dān)的責(zé)任。

            第九條 本合同生效后,乙方接受甲方對其資金和財(cái)產(chǎn)狀況的調(diào)查了解,乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)提供其資產(chǎn)狀況的有關(guān)資料。

            第十條 在本合同有效期間,乙方如再向第三方提供擔(dān)保,不得損害甲方的利益。

            第十一條 任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意,達(dá)成書面協(xié)議。

            第十二條借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的,應(yīng)征得乙方同意;未經(jīng)乙方同意的,乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍和期限內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但甲方由于國家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的,無須征得乙方的同意。

            第十三條任何一方未按本合同的約定履行義務(wù),給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稉?dān)保余額的%違約金,違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的,還應(yīng)就不足部分予以補(bǔ)償。

            第十四條 甲、乙雙方商定的其他事項(xiàng):

            1.;

            2..

            第十五條 甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一:

            1.提交所在地人民法院訴訟解決;

            2.提交仲裁委員會仲裁。

            第十六條 本合同一式份,具有同等效力,雙方各執(zhí)份。

            第十七條 本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

            甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

            法定代表人(簽字) 法定代表人(簽字)

            債權(quán)人住所: 基本賬戶開戶行:

            電話: 賬號:

            傳真: 電話:

            郵政編碼: 傳真:

            郵政編碼:

            年____月____日 年____月____日

            簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):

            以上就是找法網(wǎng)小編為您介紹的關(guān)于個(gè)人借款擔(dān)保合同屬于按揭嗎的相關(guān)內(nèi)容,分析個(gè)人借款擔(dān)保合同是否屬于按揭應(yīng)依據(jù)按揭的構(gòu)成要件進(jìn)行分析。如果你還有其他的法律問題,請及時(shí)咨詢律師處理,找法網(wǎng)提供專業(yè)律師,歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

            信息流廣告 周易 易經(jīng) 代理招生 二手車 網(wǎng)絡(luò)營銷 旅游攻略 非物質(zhì)文化遺產(chǎn) 查字典 社區(qū)團(tuán)購 精雕圖 戲曲下載 抖音代運(yùn)營 易學(xué)網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng)資訊 成語 成語故事 詩詞 工商注冊 注冊公司 抖音帶貨 云南旅游網(wǎng) 網(wǎng)絡(luò)游戲 代理記賬 短視頻運(yùn)營 在線題庫 國學(xué)網(wǎng) 知識產(chǎn)權(quán) 抖音運(yùn)營 雕龍客 雕塑 奇石 散文 自學(xué)教程 常用文書 河北生活網(wǎng) 好書推薦 游戲攻略 心理測試 石家莊人才網(wǎng) 考研真題 漢語知識 心理咨詢 手游安卓版下載 興趣愛好 網(wǎng)絡(luò)知識 十大品牌排行榜 商標(biāo)交易 單機(jī)游戲下載 短視頻代運(yùn)營 寶寶起名 范文網(wǎng) 電商設(shè)計(jì) 免費(fèi)發(fā)布信息 服裝服飾 律師咨詢 搜救犬 Chat GPT中文版 經(jīng)典范文 優(yōu)質(zhì)范文 工作總結(jié) 二手車估價(jià) 實(shí)用范文 古詩詞 衡水人才網(wǎng) 石家莊點(diǎn)痣 養(yǎng)花 名酒回收 石家莊代理記賬 女士發(fā)型 搜搜作文 石家莊人才網(wǎng) 鋼琴入門指法教程 詞典 圍棋 chatGPT 讀后感 玄機(jī)派 企業(yè)服務(wù) 法律咨詢 chatGPT國內(nèi)版 chatGPT官網(wǎng) 勵(lì)志名言 河北代理記賬公司 文玩 語料庫 游戲推薦 男士發(fā)型 高考作文 PS修圖 兒童文學(xué) 買車咨詢 工作計(jì)劃 禮品廠 舟舟培訓(xùn) IT教程 手機(jī)游戲推薦排行榜 暖通,電地暖, 女性健康 苗木供應(yīng) ps素材庫 短視頻培訓(xùn) 優(yōu)秀個(gè)人博客 包裝網(wǎng) 創(chuàng)業(yè)賺錢 養(yǎng)生 民間借貸律師 綠色軟件 安卓手機(jī)游戲 手機(jī)軟件下載 手機(jī)游戲下載 單機(jī)游戲大全 免費(fèi)軟件下載 石家莊論壇 網(wǎng)賺 手游下載 游戲盒子 職業(yè)培訓(xùn) 資格考試 成語大全 英語培訓(xùn) 藝術(shù)培訓(xùn) 少兒培訓(xùn) 苗木網(wǎng) 雕塑網(wǎng) 好玩的手機(jī)游戲推薦 漢語詞典 中國機(jī)械網(wǎng) 美文欣賞 紅樓夢 道德經(jīng) 標(biāo)準(zhǔn)件 電地暖 網(wǎng)站轉(zhuǎn)讓 鮮花 書包網(wǎng) 英語培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 電商運(yùn)營
            主站蜘蛛池模板: 又硬又粗又大一区二区三区视频| 国产91精品一区二区麻豆网站| 色窝窝无码一区二区三区| 亚洲制服中文字幕第一区| 日本一区二区三区不卡视频中文字幕| 国产一区二区三区不卡AV| 午夜视频久久久久一区 | 日本一区二区三区在线视频观看免费| 日本一区午夜艳熟免费| 国产在线一区视频| 怡红院美国分院一区二区| 韩国美女vip福利一区| 国产成人无码AV一区二区| 无码人妻精品一区二| 国产精品一区二区香蕉| 天美传媒一区二区三区| 亚洲AV无码国产一区二区三区| 无码精品视频一区二区三区| 少妇无码AV无码一区| 亚洲色精品aⅴ一区区三区| 国产高清一区二区三区四区| 国产一区高清视频| 国模无码一区二区三区| 另类国产精品一区二区| 国产精品无码一区二区在线观| 亚洲福利一区二区| 国产SUV精品一区二区四 | 中文字幕在线一区二区三区| 性色av闺蜜一区二区三区| 丰满爆乳无码一区二区三区| 性色av无码免费一区二区三区 | 一区二区在线视频观看| 亚洲成av人片一区二区三区| 精品免费AV一区二区三区| 一区二区三区美女视频| 国产在线精品一区二区三区直播| 中文字幕在线视频一区| 国产在线无码视频一区二区三区| 国模少妇一区二区三区| 久久国产精品一区免费下载| 91一区二区三区四区五区|