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房地產公司投資合作協議 房地產開發項目投資合作協議篇一

乙方：

鑒于甲方已與_________于____年____月____日簽訂了有關_________ 土地之框架協議;

甲、乙雙方為加快建設投資步伐，在_________ 公司尚未正式注冊成立前，經平等友好協商，達成如下條款，雙方共同履行并遵守：

一、公司名稱

_____________房地產有限公司(以下稱__________公司或公司)。

二、公司注冊資金

公司注冊資本為人民_______萬元。

三、雙方出資比例及其它

甲方____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。

公司成立前，乙方須劃入驗資賬戶_______萬元，除去注冊資本外，均為乙方借款，該借款由____________公司按本協議約定歸還。

公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔任公司總經理。董事會討論重大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權。

公司成立后，財務經理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔任。

四、公司注冊登記手續的辦理

向工商行政管理部門申請登記等手續，由甲方負責完成，乙方僅負責章程及股東會決議的形成及簽字。

五、公司的前期運營模式

1.公司成立前，乙方必須將注冊資金打入驗資賬戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。

2.公司成立前，乙方必須將第一期資金______萬(包括注冊資本和借款)借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。

3.本協議生效后，甲方必須將已取得的八份未設定任何抵押的土地權證書交由乙方或其代表保管。

4.乙方負責以乙方或以乙方公司或以______公司名義進行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具體融資進度要求為：

1) 本協議簽訂后，乙方付款_______萬元至______賬戶，______公司成立后，該部分款項立即付給土管局，甲方負責領出______畝土地使用證;

2) 前述________畝土地使用證取得后兩個月內，乙方負責融資_______萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負責再辦出_______畝土地使用證;

3) 前述第二項所稱______畝土地使用證辦出之后兩個月內，乙方負責再融資_____萬元用以支付出讓金。該________萬付到后甲方負責辦出_______畝土地使用證。

4) 其余出讓金及其他辦證費用由乙方負責在____年______月底前融資到位，資金到位甲方負責辦出其余_____畝土地的使用證。

5)在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔保的，甲、乙雙方各承擔一半的擔保責任。

6.乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬元及其他費用，然后歸還乙方借給______公司的__________萬元借款。

六、公司的運營

公司成立后，公司的運作根據公司章程的規定進行。

七、其它約定條款

1.甲、乙雙方的權利和義務按本協議相關條款界定，上述條款中關于雙方義務的規定在公司成立后轉化為雙方派駐公司的代表的義務，若代表違反此義務，視同該股東對其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產生時有權責成違約股東履行義務并有權提起仲裁追究其違約責任，任一違約金最低不得少于_______萬元。

2.本協議簽訂后，甲方必須將____年____月____日與_______人民政府簽訂協議中有關_______畝土地項目的權利義務轉至公司名下并簽訂三方協議。

3.本協議中的具體數據以實際發生為準，因此，每一次的變動雙方必須以補充協議進行書面確認。該補充協議將構成本協議不可分割的條款(如果有)。

4.本協議約定的注冊資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，經甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協商確定(如果有)。

5.本協議條款內容在雙方發生分歧時，按商業慣例及背景附件進行解釋。

八、生效

本協議簽訂后，待甲方與______人民政府及______房地產有限公司之間的《補充合同》簽訂后生效。

九、爭議的解決

本協議生效后，雙方在履約過程中發生爭議必須先行協商，協商不成，雙方均可向____仲裁委員會提起仲裁。

十、說明及附件

1.本協議為雙方合作的框架協議，未盡事宜，雙方可簽訂補充協議解決。

2.甲方、______公司與______人民政府的《補充合同》為本協議的附件。

3.本協議一式____份，雙方各執_______份。

甲方：____________

乙方：____________

____年____月____日

房地產公司投資合作協議 房地產開發項目投資合作協議篇二

甲方：

乙方：

此合同本著公平、公正的原則，經雙方協商而訂立。

第一條合同目的

經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事甲方資質證[黑建房開牡第63號]范圍內的項目。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。

第二條?甲方的基本權利和義務

權利：(1)甲方每年向乙方收取工程預算總造價的3%，作為管理費。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，本年度管理費不予歸還。

義務：(1)甲方在本協議生效之后，只向乙方提供相關所需的手續和資質證復印件。

(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。

第三條乙方的基本權利和義務權利：

權利：(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見。

(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書。

(3)充分利用建業的資質，完全自主的開展開發建設項目。

(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。

(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。

義務：(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。

(2)負責解決開發過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。

(3)認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任，于甲方無關。

(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。

(5)按時足額向甲方繳納管理費。

(6)乙方開發建設項目不得超過甲方資質證所規定的范圍，如超出甲方資質證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續證件。

第四條?(1)乙方實施的工程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。

(2)乙方在項目中所發生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。

第五條?乙

方在開發建設過程中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。

第六條?乙方應當在合同簽訂時交付甲方合同所規定管理費用的50%，完工后交付另外50%。

本合同以簽訂日期為生效日，有效期?年。合同一式二份，甲、乙雙方各一份。

甲方簽字：乙方簽字：

甲方蓋章：乙方蓋章：

年月日??年月日

房地產公司投資合作協議 房地產開發項目投資合作協議篇三

立協議當事人：

甲方：股份有限公司

法定代表人：

注冊地址：

乙方：有限公司

法定代表人：

注冊地址：

丙方1：

丙方2：

丙方3：

第一章合作的宗旨、范圍、架構

房地產銷售有限公司(以下簡稱公司)系甲、乙雙方于_____年___月設立的房地產銷售公司，為更好的開展公司業務，結合丙方的經營、管理經驗，各方經友好協商，達成如下合作協議：

第1條公司概況

公司為甲、乙雙方于_____年____月____日在市工商行管理局注冊設立的，《企業法人營業執照》注冊號為_______________，經營范圍為商品房銷售、中介，房地產營銷策劃，住所地為____________________，法定代表人為_______，注冊資本人民幣_____萬元，企業類型為有限責任公司(國內合資)。

甲方出資人民幣____萬元，占股___%;

乙方出資人民幣____萬元，占股___%。

第2條合作方式

甲、乙雙方吸收丙方為公司的新股東，丙方負責對公司進行增資，各方按所占公司注冊資本金比例的享有權利、承擔義務。

第3條甲、乙雙方已繳付了全部注冊資本;丙方承諾按照本協議約定對公司進行增資。

第二章公司增資

第4條本協議簽訂后，公司增加注冊資本人民幣____萬元，由丙方負責繳付。增資后，公司注冊資本金為人民幣____萬元，公司各股東的持股比例為甲方占股%、乙方占股%、丙方1占股%、丙方2占股%、丙方3占股%;

第5條出資比例、出資方式

甲、乙雙方所繳注冊資本不變。

丙方1繳付人民幣元，出資方式為;

丙方2繳付人民幣元，出資方式為;

丙方3繳付人民幣元，出資方式為。

第6條增資時間

1、本合同簽訂后日內，丙方應完成注冊資本繳付義務;

2、丙方完成注冊資本繳付后日內，甲、乙雙方負責完成相關工商變更登記手續。

第7條利潤分配

各方經協商一致，公司完成增資后，股東分紅按扣除企業所得稅后的利潤額由甲、乙、丙三方按：：的比例分配。

第三章當事人保證

第8條原股東保證：

公司原股東特此向丙方聲明和保證以下權益之真實性，否則，由此給丙方造成的一切損失均由其承擔：

1、甲方、乙方保證其具有簽訂和履行本協議所必須的一切民事權利能力和民事行為能力。

2、甲方、乙方簽訂本協議已獲得公司董事會、股東會或其他公司內部權力機關或法律所要求的其它機關的批準或同意。

3、公司是一家依法成立并有效存在的房地產銷售公司，已取得一切必要的政府執照、授權、同意和批準。而且上述一切執照、授權、同意和批準有效且仍然存在，并無任何原因(丙方或丙方控股后造成的除外)會使上述任何一項被吊銷、注銷或取消。

4、甲方、乙方作為公司原股東已按公司原合同、章程規定完成對公司的出資義務。

5、如果公司至本協議簽訂前所從事的業務不符合現行法律的規定，侵犯了任何第三人的任何合法權益，由此給丙方或丙方控股后的項目公司造成損失的，則甲方、乙方應負責向丙方賠償損失。

6、如果公司在本協議生效前所簽訂的合同或對外所發生的民事關系存在不合法或無效的情形，且公司因此產生任何包括但不限于違約責任、賠償責任及侵權責任的法律責任，由此給丙方造成損失的，則甲方、乙方承諾向丙方賠償損失。

7、甲方、乙方于本協議及本協議附件所陳述的事實是真實的、完整的，并無任何其它應向丙方披露而未披露的事實或情形。

第9條丙方保證

丙方特此共同向甲方、乙方聲明和保證以下權益之真實性，否則由此給甲方、乙方造成的一切損失均由其承擔：

1、丙方具有簽訂和履行本協議所必須的一切民事權利能力和行為能力;

2、丙方用于履行本協議之資金來源合法，并未侵犯任何第三人的任何合法權益，且不會與任何第三人產生爭議。否則，將視為丙方對本協議的根本性違約。屆時，甲方、乙方有權解除本協議，并要求丙方賠償甲方、乙方因簽訂、履行本協議花費的一切費用以及已向第三方所支付的一切費用以及甲方、乙方因丙方的違約所產生的一切損失。

3、丙方于本協議及本協議之附件所陳述的事實是真實的，完整的，并無任何其它應向甲方、乙方披露而未披露的事實或情形。

第四章資產負債處理

第10條資產確認

本協議雙方一致確認項目公司于本協議簽訂前的財務狀況(包括但不限于資產負債狀況)以本協議之附件《項目公司年月之審計報告》披露的為準。

第11條負債確認：

雙方經協商同意：本協議生效前除了本協議明確約定應由丙方或丙方控股后的公司承擔或支付的債務外，公司的所有債務(包括但不限于產生于本協議生效前的債務、債務產生的原因存在于本協議生效前的債務，應交而未交的稅、費)均由甲方、乙方承擔。

第五章增資后公司的治理結構

第12條公司設股東會，股東會為其最高決策機機構。

第13條公司設立董事會，作為公司運作管理中的最高權力機構，討論決定公司章程所規定的重大事項。

第14條董事會由五名董事組成，董事由股東各方委派。董事會設董事長、副董事長各一名，董事長由方委派，副董事長由方委派。

第15條董事長是公司的法定代表人，副董事長協助董事長開展工作。

第16條公司總經理由方推薦擔任。總經理由董事會聘任，聘期為三年，可連聘連任。總經理可由公司董事兼任。

第六章違約責任及合同終止

第17條按本協議規定的丙方應繳付的款項，若丙方未能按約如期足額繳付的，則每逾期一日，丙方按照每日未付款項的萬分之二向甲、乙雙方支付滯納金。若逾期一個月，則甲方、乙方有權解除本協議。

第18條若由于甲方、乙方原因未能按約按期辦理工商變更登記手續的，每逾期一日，甲、乙雙方按照每日丙方已繳付款項的萬分之二支付滯納金。若逾期一個月，則丙方有權解除本協議。

第19條若本協議任何一方違反了本協議載明的其它義務，違約方應向守約方支付約定增資總額10%的違約金并賠償守約方由此造成的全部損失。

第七章其他

第20條本協議經雙方簽章之日起生效;

第21條本協議一式伍份，雙方各執二份，余份備用。

第22條簽訂和履行本協議所發生的稅款及須向有關部門支付的費用，由協議各方依法及本協議的約定進行承擔，本協議無約定的，由各方依法承擔。

第23條本協議之附件為本協議不可分割的一部分。

第24條雙方如有未盡事宜或欲對本協議進行修正，可另行簽訂補充協議。補充協議為本協議不可分割的一部分。

甲方：股份有限公司

乙方：有限公司

丙方1：

丙方2：

丙方3：

簽約時間：簽約地點：